本报记者 郝亚娟 张漫游 上海 北京报道
5月7日，央行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%；降低政策利率0.1个百分点，两项利率合计调降35个基点。
房贷利率下调将直接降低居民购房成本。广开首席产业研究院资深研究员马泓接受《中国经营报》记者采访时指出，测算下来，如以组合贷款商业住房抵押贷款与公积金贷款额度各100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次利率降低后，月供30年累计减少6.76万元。
需注意的是，按照目前公积金的利率调整政策，公积金利率重新定价日为每年1月1日，即存量公积金贷款会在2026年1月1日调整为最新利率。新发放的公积金贷款即日起执行最新利率。
公积金贷款与商贷利差有望进一步收窄
5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
在商业贷款方面，潘功胜表示，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整，这是目前市场关注度较高的政策。
“当前降息符合预期，更好发挥了公积金贷款的惠民功能和支持消费功能。通过降息缩小了此前公积金贷款和商贷利率的利差，确保公积金政策发挥更好的效应。”严跃进表示。
据中指研究院不完全统计，进入2025年，全国出台公积金优化政策城市不断增长。从整体来看，公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、优化商转公等。
东方金诚首席宏观分析师王青指出，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调，这将有效缓解当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
“预计商业银行将快速跟进央行政策，逐步下调个人住房贷款利率，进一步支持居民部门刚性和改善性住房需求释放。”马泓说。
支持房地产市场
截至2025年4月末，全国30个大中城市商品房销售面积同比下降1.7%，跌幅较2024年年底明显收窄。
马泓指出，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中，新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，表明去年三季度末出台的一系列政策对推动房地产市场止跌企稳起到了较为明显的积极作用，商品房库存水平逐渐从高位回落。
国家金融监督管理总局指出，截至目前，房地产“白名单”贷款审批通过金额增至6.7万亿元，较年初多增1.7万亿元左右，表明各地金融机构正从住房金融供给端发力，支持房企存量信贷业务合理展期，在一定程度上满足房企融资需求，缓释房企流动性风险。
马泓认为，下一个阶段，央行将继续延长和落实好房地产“金融16条”支持政策，扩大保障性住房建设金融支持力度，从而推动和加快国内商品房市场向供需平衡方向运行，市场持续期待的止跌企稳的目标有望实现。
（编辑：朱紫云 审核：何莎莎 校对：张国刚）
